30 окт

Приватизация гостиницы «Днепр»

13:46 28 июля 2020 0 885
10 (Голосов: 2)

Гостиницу «Днепр» в центре Киева продали на открытом аукционе за 40 миллионов долларов. Как прошла масштабная приватизация, почему рыночная стоимость объекта подскочила в несколько раз и что теперь будет на месте исторического отеля?

Приватизация гостиницы «Днепр»
Содержание:

Открытые торги и честная конкуренция

Действующая украинская власть неоднократно объявляла о большой приватизации, которая даст новую жизнь государственным объектам и принесет в казну не один миллион дополнительных вливаний. 15 июля 2020 года с молотка ушел первый лот – гостиница «Днепр».

Аукцион проходил в открытом режиме и транслировался онлайн на YouTube-канале официальной площадки Prozorro.Sale. В торгах участвовало 29 компаний. Говорят, сама Пэрис Хилтон хотела присоединить «Днепр» к своей всемирно известной сети отелей Hilton Hotels & Resorts.

Из чего состоит актуальная рыночная стоимость отеля?

«Днепр» – это отель с более чем 50-летней историей, уникальной атмосферой и отличной репутацией. Расположен он в деловом, культурном и историческом центре Киева – на Крещатике.

Общая площадь отеля составляет 12,8 тысячи квадратных метров. Здание состоит из 12 наземных и одного технического этажа, подвала и бельэтажа. «Днепр» также располагает гостевым паркингом на 56 мест, который принадлежит отелю на праве постоянного пользования.

В распоряжении гостей заведения – 186 комфортных номеров, в том числе 46 люксов, а также бары, рестораны и SPA-центр. Есть также конференц-зона с несколькими залами, оборудованными для проведения масштабных ивентов.

При этом финансовые показатели гостиницы в последние годы находятся на довольно низком уровне. В 2018 году выручка «Днепра» составила 59 миллионов гривен, а чистая прибыль – всего 130 тысяч гривен. И это при том, что в комплексе использовался весь номерной фонд и конференц-залы. Чтобы отель действительно приносил деньги, необходима реконструкция, капремонт и масштабное финансирование.

Условия приватизации

Государство не могло отдать важный инфраструктурный объект в центре Киева без ряда требований к его дальнейшей эксплуатации. Ключевые условия, которые должен соблюсти инвестор для приватизации «Днепра», включают необходимость:

  • сохранить основной вид деятельности объекта – отель категории не ниже четырех звезд с номерным фондом свыше 100 номеров;
  • не увольнять рабочий коллектив отеля и в течение как минимум шести месяцев не уменьшать заработную плату;
  • погасить задолженность объекта перед кредиторами, бюджетом и по заработной плате в течение шести месяцев с момента перехода права собственности;
  • сохранить слово «Дніпро» (Dnipro) в названии объекта.

За сколько продали гостиницу в центре Киева?

Стартовая цена продажи отеля составила 81 миллион гривен. Изначально эксперты оценивали реальную рыночную стоимость объекта примерно в 350-400 миллионов гривен и прогнозировали продажу на аукционе по цене около 550 миллионов гривен. Однако реальные ставки на лот быстро превзошли даже самые смелые ожидания инвестиционных комиссий.

Уже в первом туре инвесторы предлагали за «Днепр» 711 миллионов гривен. В итоге сделка состоялась по головокружительной для такого объекта цене. Отель купили за 1 миллиард 111 миллионов 222 тысячи 22 гривны.

Кто теперь новый владелец «Днепра»?

Официально покупателем объекта стала компания «Смартленд», которая специализируется на предоставлении в аренду недвижимого имущества. В государственном реестре организация появилась в 2013 году. Территориально находится в г. Бровары Киевской области. Согласно данным реестра, уставной капитал компании составляет 11,3 миллиона гривен.

После аукциона государственные комиссии проверят «Смартленд» на законность средств, которые компания вкладывает в покупку инвестиционного объекта. После этого будет подписан договор, и в течение 30 дней инвестор обязан перечислить деньги. В противном случае будет начислена пеня, а спустя два месяца результаты аукциона аннулируются.

За что на самом деле боролись инвесторы?

Безусловно, «Днепр» – привлекательный объект для инвесторов. Однако его преимущества кроются далеко не только в выгодном территориальном расположении и масштабной площади здания. И если бы торги прошли хотя бы несколькими днями ранее, его цена бы так и не превысила прогнозируемые 500-600 миллионов гривен.

Успешной продаже отеля существенно поспособствовал тот факт, что 14 июля Рада приняла закон о легализации игорного бизнеса в Украине. Согласно утвержденному законопроекту, размещение казино допускается только в элитных пятизвездочных отелях.

Инвестор, который станет собственником «Днепра», получит возможность расположить казино в самом центре столицы. Безусловно, в ремонт, отделку отеля и перевод его в статус пятизвездочной гостиницы потребуется вложить немалую сумму – около 250-300 миллионов гривен. Однако если до принятия закона окупаемость проекта составила бы порядка 10 лет, то теперь, имея возможность открыть казино, инвестор сможет вернуть деньги менее чем за 5 лет, а в дальнейшем – создать новый имидж, привлечь новых постояльцев и сделать «Днепр» привлекательным туристическим комплексом для гостей со всей Европы.

Что теперь будет на месте исторической гостиницы?

Как стало известно спустя несколько дней после завершения торгов, «Днепр» станет крупнейшим в мире объектом, который будет полностью оборудован для киберспортивных событий. Об этом заявил Александр Кохановский, основатель успешной киберспортивной организации Natus Vincere, который совместно с компанией «Смартленд» и другими партнерами стал новым совладельцем гостиницы.

Со слов Александра Кохановского, он хотел сделать официальное заявление только в сентябре. Однако распространились слухи, что новыми владельцами «Днепра» стали российские олигархи, поэтому потребовалось быстрое разъяснение ситуации.

Теперь «Днепр» станет первым в мире отелем, оборудованным для проведения киберспортивных соревнований. В помещении будут как традиционные для гостиницы элементы – номера, рестораны, SPA и фитнес-центры, так и уникальные киберспортивные составляющие – арена, сцена, тренировочные зоны, специально оборудованные комнаты и лаундж-зона. Такой формат не имеет аналогов ни в Украине, ни в Европе. По словам Александра Кохановского, для реализации задуманного потребуется около 1,5-2 лет и 550 миллионов гривен.

Изначально инвесторы планировали реализовать этот проект с нуля – начиная с построения здания арены. Но когда появилась возможность приватизировать гостиницу «Днепр», партнеры решили изменить планы. Новые владельцы объекта планируют сделать Киев центром мирового киберспорта и приблизить уровень развития страны в этой сфере к главным мировым лидерам гейминга – США и Южной Корее.

Оцените:

10 (Голосов: 2)
Источник: https://gamblerkey1.net/

Лучшие казино онлайн

Комментарии

Комментарии

Сейчас читают